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工商時報【台北訊】

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(中央社記者韋樞台北9日電)永慶房仲網觀察6月的「網路住宅委售物件」,全台降價物件數已破兩成,雙北及高雄市降價物件甚至超過 20%,顯示買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,逐漸向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年前 5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期8.2萬戶比較,衰退21% ,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

統計 6月永慶房仲網上,全台各都市降價屋中,雙北市佔比最高,台北市高達27%,新北市有25%,相當於雙北每4間待售屋,就有1件售價下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知拉大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。

從降價物件類型來看,林泰隆分析,台北市的公寓降價物件佔比 30%,為下修佔比最多的產品類型;台北市「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%。

林泰隆說,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價在2000萬元算符合行情;但現在房市氣氛來看,買方下修價格態勢不變,屋齡較高的公寓產品即使公設比低,但卻有結構安全或停車位等問題,同樣總價,民眾可挑選新北市新成屋,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

觀察高雄市降價物件佔所有待售物件 20%,屋主以「電梯大廈」為主,降價物件佔比約23%,屋齡以 20年到30年以上降價佔比最高。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,高雄人主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南北,南高雄為較早發展區域,以苓雅區、新興區、前金區為主,區域中20年到30年以上的華廈、公寓最多。北高雄則為新發展區域,以左營區及鼓山區為代表,建設較多、發展快速,大樓、華廈比例較高。

考慮現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20萬元到25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋每坪與新成屋價差要達 5萬元以上,買方才會考量移居;此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方接受度相對低。1050609

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